现行法律法规对面积分摊的规定

来源：本站　类别：技术文章　更新时间：2011-04-19　阅读次

现行法律法规对面积分摊的规定

目前,在日常实际操作中,与土地确权登记有关的政策依据主要有:

(1)《土地登记规则》第五条规定:“土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,应当分别申请登记。”

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》⑤第二十一条:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金�！�

(3)《江苏省土地登记办法》第八条中指出“土地登记以宗地为基本单元�！薄八阶诘�,是指由权属界线封闭的地块。两个或两个以上土地使用者所共有,其间难以分清权属界线的地块也称为宗地�！薄耙桓鐾恋厝ɡ擞涤谢蛘呤褂昧阶诨蛄阶谝陨贤恋氐�,应分宗登记;两个或两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,应按宗分别登记�！�

(4)国土资源部关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函⑥中明确指出:“凡是与地上建筑物连为一体的地下建筑物,其土地权利可以确定为土地使用权。具体登记时,将地下建筑物的建筑面积计入整体建筑总面积,然后按权利人拥有的地下建筑面积占整体建筑面积的比例分摊地面上的土地面积。”“离开地面一定深度单独建造,不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物,其土地权利可确定为土地使用权(地下)。具体登记时,其土地面积为地下建筑物垂直投影面积,并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。土地使用权(地下)在不违反地下建筑物规定的用途、使用条件的前提下,可以进行出租、转让和抵押�！�

可见，在土地使用权上，土地面积的测定非常关键。如此，我们需要借助一定的仪器如面积测量仪。面积测量仪具有GPS定位功能，同时具有测定土地面积、长度、宽度等功能，在农业领域也大有应用。计亩器、收割机面积测量仪就是面积测量仪在农业农田面积测量上的应用，此时它们通过测定土地面积，促进农业生产的进行。